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公积金贷款中心告诉你公积金贷款如何更划算

发布时间: 2016-9-9

  很多人不知道什么是住房公积金,公积金贷款如何更划算?公积金贷款中心小编给大家介绍介绍用公积金买房时的一些技巧,让你不再为公积金发愁。

什么是住房公积金

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制 度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城 镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。

如何交住房公积金

住房公积金单位统一办理和缴纳。根据地方政策个人和单位各按一定比例缴存,单位直接从个人工资里扣发公积金的金额,单位再按比例出公积金的金额,由单位每月统一交到当地公积账户。

公积金贷款如何更划算?公积金贷款如何更划算

1、学会拉长贷款年限
由于房屋总价较高,公积金贷款额度有限,大部分借款人都需要“商贷+公积金贷款”的组合贷款方式来进行。商贷利率高于公积金贷款利率,所以还贷时应优先偿 还商贷。为了减少还款压力,借款人在还款年限选择当中,就应当拉长公积金贷款期限,缩短商贷年限。这样,在每期还款额差不多的情况下,就能使还款额中商贷 所占的部分更大,还款所支出的利息也就越少。

2、 买房前提前停止租房提取公积金
对于那些正在租房并且暂时没有买房打算,可先使用公积金来分担房租压力,有买房打算后,算好时间提前停止提取公积金即可。公积金贷款额度有上限,在账户里留太多钱也不一定都能用上。这样租房与贷款结合的形式能更充分利用公积金。
 
3、合理选择公积金贷款顺序
对购买首套房来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。如果公积金贷款金额不够,再通过申请组合贷款来满足贷款额度需求。 

4、夫妻选择年轻的做贷主
目前公积金规定贷款最长年限为30年,借款人年龄不超过70岁。目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的,因此如夫妻二人年龄差距较大,则让年轻一方做主贷人,可拉长公积金贷款期限。

5、一次性冲抵节省利率
对公积金账户余额较多的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金,以此来减少贷款额度,降低贷款利息。